一周多还贷500纽币！你负担得起吗？
作者：Admin
发布时间 22/11/09
一位奥克兰的首套购房者表示，已经做好了每周多付500纽币的房贷的准备。
2020年7月，Liam Patten花了一百万出头买下了Pakuranga的一套三室。他锁了两年期的2.49%固定贷款利率。
到明年8月固定期贷款到期的时候，他算了一下，如果利率还是高于6%，那么每周他要多还500纽币。
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“可不是多一点半点，”他说道。
“如果是最低薪水的话，一周不超过700纽币，所以这相当于一些人几乎所有的薪水啊。”
但Liam并不是一个人，跟他一样面临利率上涨的大有人在。
Bruce Patten是Loan Market的贷款中介，也是Liam的爸爸。他说，最新的预测是，大银行的利率可能要涨到6.5%，甚至要到7%。
这就相当于奥克兰的典型业主一年要多还26000纽币，也就是500纽币每周。
这是根据Loan Market的奥克兰用户的房贷的平均值来算的，这个平均值为65万纽币，利率是按照从2.5%涨到6.5%来算的。
可是，这两年“上车”的首套购房者面临的涨幅可能更大。
如果贷了一百万，4%的涨幅就意味着一年40000纽币，也就是770一周。
经济学家们也发出了类似的警告。
他们说周二的通胀数据很“难看”，让央行除了大举加息以外别无他法。
最新的消费者价格指数通胀显示，截至今年九月的一年，年通胀达到7.2%，远高于预期的6.5%。
有些经济学家预测官方现金利率会达到5.25%的高位。
Informetrics的经济学家Brad Olsen说：“毫无疑问官方现金利率还会继续涨。”
对于Liam Patten来说，利率虽然涨幅很大，但还是“可控”的，因为他有办法应对。
他已经在车库改造出一个房间和起居室，让三室变四室。
因此，他可以住进车库，然后把整套房租出去，就有额外的收入来还房贷了。
可是，考虑到未来每周要多还500纽币，他现在在考虑在后院再搭个小房子，住进去；这样就可以把自己的房间再租出去。
甚至搬回父母家，把整套房租出去。
他现在还是个学徒，但到明年就会成为合格的电工，会有一大笔薪水。
Bruce Patten说，虽然年轻人可能有办法应对更大的还款额，但老年人可就难了。
他的贷款团队中有一个56岁的客户，最近他跟妻子分居了，正在买新房的过程中。
可是，因为他的年龄，银行给他的贷款期更短，而不是年轻人能贷的30年。
“而且56岁的他也过了挣钱力的巅峰。”
Harcouts St Heliers分店店主David Findlay表示，另一个痛觉利率上涨的群体是买新建房的投资者。
他说，这些业主是想着资本利得才买的，打算之后再卖掉的。
但现在，签了购买合约之后一年半到两年的时间交房，在此期间利率已经大涨，现在这比交易已经完不成了，所以他们请Findlay的团队直接把房卖掉。
但Findlay也提到，现在还没看到法拍房的上扬。
CoreLogic的Kelvin Davidson透露，今年5月到7月之间，有28套法拍房。
这远低于全球金融危机时，当时市场受到重创，在2009年同期就有768套法拍房。
来自Sorted（政府财务教育网站）的Tom Hartmann建议那些挣扎于还贷的人要寻求帮助来做预算规划。
他们应该立即让银行或贷方知道自己的难处，而不是“硬撑”。
Bruce Patten说，有困难的人也可以延长还贷期，这样一来每周的还款额就会减少。
还有一个办法就是拆分房贷，锁定不同的期限。
这样一来，就不需要在利率顶点锁定全部贷款。
2020年7月，Liam Patten花了一百万出头买下了Pakuranga的一套三室。他锁了两年期的2.49%固定贷款利率。
到明年8月固定期贷款到期的时候，他算了一下，如果利率还是高于6%，那么每周他要多还500纽币。
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“可不是多一点半点，”他说道。
“如果是最低薪水的话，一周不超过700纽币，所以这相当于一些人几乎所有的薪水啊。”
但Liam并不是一个人，跟他一样面临利率上涨的大有人在。
Bruce Patten是Loan Market的贷款中介，也是Liam的爸爸。他说，最新的预测是，大银行的利率可能要涨到6.5%，甚至要到7%。
这就相当于奥克兰的典型业主一年要多还26000纽币，也就是500纽币每周。
这是根据Loan Market的奥克兰用户的房贷的平均值来算的，这个平均值为65万纽币，利率是按照从2.5%涨到6.5%来算的。
可是，这两年“上车”的首套购房者面临的涨幅可能更大。
如果贷了一百万，4%的涨幅就意味着一年40000纽币，也就是770一周。
经济学家们也发出了类似的警告。
他们说周二的通胀数据很“难看”，让央行除了大举加息以外别无他法。
最新的消费者价格指数通胀显示，截至今年九月的一年，年通胀达到7.2%，远高于预期的6.5%。
有些经济学家预测官方现金利率会达到5.25%的高位。
Informetrics的经济学家Brad Olsen说：“毫无疑问官方现金利率还会继续涨。”
对于Liam Patten来说，利率虽然涨幅很大，但还是“可控”的，因为他有办法应对。
他已经在车库改造出一个房间和起居室，让三室变四室。
因此，他可以住进车库，然后把整套房租出去，就有额外的收入来还房贷了。
可是，考虑到未来每周要多还500纽币，他现在在考虑在后院再搭个小房子，住进去；这样就可以把自己的房间再租出去。
甚至搬回父母家，把整套房租出去。
他现在还是个学徒，但到明年就会成为合格的电工，会有一大笔薪水。
Bruce Patten说，虽然年轻人可能有办法应对更大的还款额，但老年人可就难了。
他的贷款团队中有一个56岁的客户，最近他跟妻子分居了，正在买新房的过程中。
可是，因为他的年龄，银行给他的贷款期更短，而不是年轻人能贷的30年。
“而且56岁的他也过了挣钱力的巅峰。”
Harcouts St Heliers分店店主David Findlay表示，另一个痛觉利率上涨的群体是买新建房的投资者。
他说，这些业主是想着资本利得才买的，打算之后再卖掉的。
但现在，签了购买合约之后一年半到两年的时间交房，在此期间利率已经大涨，现在这比交易已经完不成了，所以他们请Findlay的团队直接把房卖掉。
但Findlay也提到，现在还没看到法拍房的上扬。
CoreLogic的Kelvin Davidson透露，今年5月到7月之间，有28套法拍房。
这远低于全球金融危机时，当时市场受到重创，在2009年同期就有768套法拍房。
来自Sorted（政府财务教育网站）的Tom Hartmann建议那些挣扎于还贷的人要寻求帮助来做预算规划。
他们应该立即让银行或贷方知道自己的难处，而不是“硬撑”。
Bruce Patten说，有困难的人也可以延长还贷期，这样一来每周的还款额就会减少。
还有一个办法就是拆分房贷，锁定不同的期限。
这样一来，就不需要在利率顶点锁定全部贷款。