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一周多还贷500纽币!你负担得起吗?

作者:Admin 发布时间 22/11/09
一位奥克兰的首套购房者表示,已经做好了每周多付500纽币的房贷的准备。

2020年7月,Liam Patten花了一百万出头买下了Pakuranga的一套三室。他锁了两年期的2.49%固定贷款利率。

到明年8月固定期贷款到期的时候,他算了一下,如果利率还是高于6%,那么每周他要多还500纽币。

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“可不是多一点半点,”他说道。

“如果是最低薪水的话,一周不超过700纽币,所以这相当于一些人几乎所有的薪水啊。”

但Liam并不是一个人,跟他一样面临利率上涨的大有人在。

Bruce Patten是Loan Market的贷款中介,也是Liam的爸爸。他说,最新的预测是,大银行的利率可能要涨到6.5%,甚至要到7%。

这就相当于奥克兰的典型业主一年要多还26000纽币,也就是500纽币每周。

这是根据Loan Market的奥克兰用户的房贷的平均值来算的,这个平均值为65万纽币,利率是按照从2.5%涨到6.5%来算的。

可是,这两年“上车”的首套购房者面临的涨幅可能更大。

如果贷了一百万,4%的涨幅就意味着一年40000纽币,也就是770一周。

经济学家们也发出了类似的警告。

他们说周二的通胀数据很“难看”,让央行除了大举加息以外别无他法。

最新的消费者价格指数通胀显示,截至今年九月的一年,年通胀达到7.2%,远高于预期的6.5%。

有些经济学家预测官方现金利率会达到5.25%的高位。

Informetrics的经济学家Brad Olsen说:“毫无疑问官方现金利率还会继续涨。”

对于Liam Patten来说,利率虽然涨幅很大,但还是“可控”的,因为他有办法应对。

他已经在车库改造出一个房间和起居室,让三室变四室。

因此,他可以住进车库,然后把整套房租出去,就有额外的收入来还房贷了。

可是,考虑到未来每周要多还500纽币,他现在在考虑在后院再搭个小房子,住进去;这样就可以把自己的房间再租出去。

甚至搬回父母家,把整套房租出去。

他现在还是个学徒,但到明年就会成为合格的电工,会有一大笔薪水。

Bruce Patten说,虽然年轻人可能有办法应对更大的还款额,但老年人可就难了。

他的贷款团队中有一个56岁的客户,最近他跟妻子分居了,正在买新房的过程中。

可是,因为他的年龄,银行给他的贷款期更短,而不是年轻人能贷的30年。

“而且56岁的他也过了挣钱力的巅峰。”

Harcouts St Heliers分店店主David Findlay表示,另一个痛觉利率上涨的群体是买新建房的投资者。

他说,这些业主是想着资本利得才买的,打算之后再卖掉的。

但现在,签了购买合约之后一年半到两年的时间交房,在此期间利率已经大涨,现在这比交易已经完不成了,所以他们请Findlay的团队直接把房卖掉。

但Findlay也提到,现在还没看到法拍房的上扬。

CoreLogic的Kelvin Davidson透露,今年5月到7月之间,有28套法拍房。

这远低于全球金融危机时,当时市场受到重创,在2009年同期就有768套法拍房。

来自Sorted(政府财务教育网站)的Tom Hartmann建议那些挣扎于还贷的人要寻求帮助来做预算规划。

他们应该立即让银行或贷方知道自己的难处,而不是“硬撑”。

Bruce Patten说,有困难的人也可以延长还贷期,这样一来每周的还款额就会减少。

还有一个办法就是拆分房贷,锁定不同的期限。

这样一来,就不需要在利率顶点锁定全部贷款。