《新西兰房子过去23年的涨跌情况》由奥克兰房地产专业人士Tina Chen供稿。新西兰房地产信息网授权转载。Tina Chen撰写了大量高水平的有关新西兰房地产投资，新西兰房子，奥克兰房价，奥克兰房地产市场分析文章。新西兰房地产网精选一部分与读者分享。

房地产本身的价格加上通货膨胀的因素，在过去的二十三年中，使得全新西兰房地产市场的七十三个地区中，有十个地区， 新西兰房子是跌的。但是阳光越多，日照越长的地方，工作机会越来越多的地方，新西兰房屋的价格也就越来越高。气候越温暖的地方，人越来越多的地方，新西兰房地产房价也越涨越高。

购买房地产会赔的地方是南岛的南部与北岛的乡下地区，这种地方的人口越来越少，工作机会与前景也越来越暗淡。购买房地产能赚钱的地方是靠北的大城市以及炙热的渡假景点。

这是最近由「Motu经济与公共政策研究中心」Arthur Grimes与Andrew Aitken两人所做的一份研究报告中的结论之一。在新西兰，阳光普照及较热的地区，购买房子所得到的报酬也越多。

该份报告说；新西兰房子跌落的地方，是一些人口成长停滞不前或是下滑，以及在过去的二十年中，经济成长的速度太慢或太少的地区。而新西兰房子价格表现的最好的地方，则是一些主要城市的市中心区和渡假的地点。

这份报告是由政府的房屋研究中心，建筑和房屋部、以及社团法人新西兰房屋所共同委任制做的，研究中所使用的数字与资料则是来自Quotable Value。

在一九八一年后的二十三年中，也就是到二00四年为止，全新西兰房子价格一般的来说是增高了百分之一百零五，以现在的币值来计算，中等房屋的屋价已由一九八一年的十一万两千元涨到二00四年的二十三万元，平均每一季都会卖掉两百六十七幢。

新西兰房子涨的最高、最多的一段时期是一九九二年到二00四年，在这段期间内，中等房屋的房价调涨了百分之七十四，这是与早十年前涨的较缓的时期相比较的。

新西兰房子成长速度最快的地区是奥克兰，在过去的二十三年中，平均每季都发出六七六件房屋建筑许可，其次依序是基督城的四九八件、Manukau市的四八二件、北岸市的三二九件、Tauranga的三0三件、Waitakere市的三0二件、Rodney的二三四件以及威灵顿的二二五件。

建筑最少的地区，也是以每季的平均幢数来说；分别是Kawerau、Wairoa与Waimate，平均每季四件， Stratford与Waitomo平均每季五件，Rangitikei 、South Waikato、Mackenzie与Kaikoura每季六件。

该份报告认为；新西兰房子价格上涨的趋势，至少要维持到二00八年，并且认为区域性房屋与土地的价格是否能获得控制，端要看新房子发展的情况是否能维持茁壮。

这份报告在其最终结论中提到；假如房价越来越高，让人担心的是购买力的降低，为了要避免这种情况的发生，最重要的做法是要将建筑费用及土地的价格，始终如一的保持在一个较低标的涨幅内，另外还要再加上必需要确定房屋的建筑水准以及社区土地的最正当使用，接着下来要做的是；要有计划且其过程也必需严加管理，这些对于社区的发展，对于住宅用地及现有土地的分割与新建筑的起造都会有所助益的。

以下是全新西兰房子价格过去二十三年涨跌的情况；

一、涨的最多的八个地区及涨幅：Queenstown/Lakes district 244%、Auckland 223%、Thames-Coromandel 217%、Banks Peninsula 208%、Rodney 199%、Kaikoura 194%、Hurunui 190%、Wellington 161%。

    
二、涨的较慢的七个地区及涨幅：South Taranaki 4%、Wanganui 9%、Cultha 10%、Gisborne 11%、Waimate 16%、Opotiki 21%、Timaru 26%。

三、跌的九个地区及跌幅：Kawerau -40%、South Waikato -35%、Gore -31%、Wairoa -27%、Ruapehu -22%、Rangitikei -15%、Stratford -12%、Tararua ,Invercargill - 7%、Waitomo -2%。

在过去的二十三年中，新西兰全国各地的房屋有涨有跌，皇后镇及奥克兰房地产的涨幅都在百分之两百以上，但是在Kawerau、 South Waikato与Gore等地区的跌幅加上通货膨胀的因素约在百分之三十一到百分之四十中间。

但是住在跌幅地区的民众却不认为他们的房子是贬值了，住在Kawerau地区的水管工Ian Robertson说；他在一九五九年以低价购买的一幢房屋，现在已经可以卖到十八万元了，他的房子在过去的三年一直上涨，而他家的门前也有个漂亮的湖泊。七十三岁的Ian Robertson并且认为一定是媒体搞错了，因为我们这儿有水质最好的水，也是教育孩子最好的地方。

Kawerau的新西兰房地产经纪Ross Hughes说；他住在Whakatane，最近有许多退休的人都搬到这儿来住，在过去的三年这儿的地价上涨了两倍。住在South Waikato的Dianne Turco同时也为她所住的地区辩护，她住的这个地方在过去的二十三年一共下跌了百分之三十五，她说；在附近一个叫Arapuni的村庄，靠近 Waikato河，村中有一个吊桥和一个水力发电厂，两年前有一幢房子只卖四万元，现在已经可以卖到二十万了。在Tokoroau一个可以分割二十幢房屋的地方的地价现在已经涨了二到三倍之多。她又说；有好多人都住到Arapuni来了，这是一个既美丽又可以接近大自然的好地方。

根据二00六年三月初，新西兰统计处所发表的数字看来，新西兰建筑新房子的速度今年似乎有放缓的趋势，因为一月份政府所核发的建房许可下降了百分之十点八，只发出了二一六一份建筑许可。

今年一月所发出的建筑许可是一九00张，比二00五年同一月份多了两张，但是比起去年十二月份的二四四五张，显然是少了许多。二00五年一月，当时的房屋建筑许可下降了百分之六点七，但是二00五年三月，建筑许可又增加了许多，其后就一直维持在两千张左右，直到当年的十二月。除了公寓房不算之外，上一个月所发出的建屋许可，下降了百分之八。

在今年一月以前的一年，政府一共发出了二六、0二五张建筑许可。比二00五年一月前的一年下降了百分之十五。今年一月份所发出的建屋许可的总造价，包括改建及加盖是五亿零两百万元比二00五年一月的总造价下降了百分之六点七。不属于住宅的总造价是二亿三千九百万比二00五年的总造价下降了百分之二。

在教育方面的建筑总造价是上升的，但是在行政建筑上的造价则是下降的。到今年一月以前政府所发出的房屋建筑许可的总造价是一百零九亿元，比先前一年的总造价多了百分之一点五。