来自Kelvin Davidson的本周房市五件事，一起来看看。

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一、央行虽然担心但并不惊慌

上周的半年度金融稳定性报告着重提到房市，并指出房价再跌、贷款利率/还款额大涨是需要关注的风险。整体上，央行也重申了目前的另一个经济现象，那就是只要失业率继续走低，房价下行就“可控”。

央行还提到贷款价值比规定现在是比较合宜的，与此同时，限制新贷款的贷款收入比的系统也还在推进。字里行间可以看出，明年下半年执行贷款收入比的几率大了一些。这对首套购房者来说是好事，但投资者的难度会增大。

二、失业率继续走低

金融稳定性报告清掉了劳动力市场对未来几年的新西兰经济和住房前景有多重要。第三季度失业率依然在3.3%，这是喜闻乐见的。当然，在这个后疫情时代，有时候好事也会变坏事（至少对贷款一族来说）。失业率肯定会增加央行在11月23日加息75个基点的几率，再给贷款利率增加上行压力。

三、房价继续跌

最近CoreLogic房价指数显示，平均房价十月份下跌1.3%，这样一来房价就出现年度负增长（-0.6%），这是2011年7月以来的第一次。除基督城意外，各个大城镇目前房价都低于去年同期，尤其是大惠灵顿地区。此外，利率还在涨，未来房市还有很多难处，尤其是利率上浮将会鼓励潜在投资者把钱放进定存而不是买房。

四、住房许可依然很多

与此同时，统计局最新数据显示，九月份的新建房许可比去年同期高2%，年度签发总量高于50000。这背后的推力主要是小型住宅，也就是排屋，尤其是在奥克兰和基督城之类的地方。显然，住房越多就越有利于改善住房可负担性，但2023年新许可可能会减少。

五、投资者密切关注房租

房东这几年饱受打击，现在又面临新难题，那就是房租增长放缓。当然，这对租客来说是好消息。本周五统计局会发布十月份的房租数据，九月份的数据显示房租跌了1.3%。我的猜测是，十月份房租会比去年同期高出两三个百分点。