房产市场仍不稳定:新楼盘量少 新西兰房屋库存仍难清
作者:不详
发布时间 10/09/07
来源 来自网络
由于新西兰房产市场仍不稳定,房屋出让量很少。
新西兰官方房地产网(Realestate.co.nz)的《新西兰房产报告》显示新楼盘量已连续五月下滑,使新西兰最大城市的房产“缺货”形势更加严峻。
该网站首席执行官阿利斯塔·赫曼(Alistair Helm)表示,上月市场在售房产数量仅为9,804笔,这是一年多以来新楼盘数量首次低于10,000笔。
赫曼认为,如果不是各区未售住房供过于求以及房市萎靡,在售房产数量下降通常意味着房市吃紧。
“理论上讲,我们应当清除房产库存,但由于过去三、四个月销售量一直比较稳定,我们还不能清理未售房屋的存货。”
他说:“从心理上人们仅仅是对负债抱慎重态度。”
新西兰房产协会(Real Estate Institute of New Zealand,简称REINZ)的7月份房产数据显示,房屋销售量降至同比最低值,与去年相比降低27%。这更加巩固了买方市场。
但赫曼认为,新楼盘数量短缺已对奥克兰地区造成影响。奥克兰未售房屋数量接近长期平均水平。
奥克兰房屋库存消化期约为35.7周,低于长期库存平均消化时间38周以及现有全国平均值38周。
他说:“如果房屋销售量上升,奥克兰可能面临房屋短缺。”
“如果买家财力雄厚,且愿意买房,你就能够把房子卖个好价钱。”
7月全国房屋挂牌价格为400,481纽元,8月份涨至403,423纽元,但仍低于6月的410,058纽元。
赫曼认为卖方在“等待房价上涨,房市活跃起来”。
“尽管在部分城市我们已经看到一些改善,但大量的房屋库存是房市一个挥之不去的难题。”