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满城尽是高利贷--请看如何是最后疯狂

作者:色影无忌 发布时间 11/05/13 来源 色影无忌

来源:证券市场红周刊 作者:陈宇 查看网友评论 字号:   《红周刊》特约 陈宇

  最近去赴饭局,发现一个挺有趣的现象。有些原先是做鞋的、开袜厂的、或搞地产的朋友竟然纷纷改行去放“高利贷”了。一问利息,不得了,一般月息3分起,有的项目甚至放到5分。就连某著名信托公司也是年利低于25%的项目不做。而且生意那是“相当的好”。大家完全不愁放贷,都在想办法扩充本金。钱都贷给谁了呢,不是搞地产的就是搞矿的。想想也是,除了贩毒贩黄,哪有那么多生意可以一年轻轻松松赚到30个点的利呢。看着大家激情澎湃的架势,简直回到了2007年。那时候和各上市公司的朋友们聚会,发现大伙都在一窝蜂地转行做房地产。现在倒好,大家干脆把钱直接借给地产商了。

这些商业逻辑想想就够恐怖。首先,辛辛苦苦做正经生意的不赚钱,不干活借钱给别人做生意就能赚大钱。其次,老百姓为了攒钱买房把钱存在银行,银行把钱加价“卖给”小额贷款人或者信托公司,这些中间机构再加价借给地产商。地产商用这些“好贵的钱”盖出房子来卖给存够买房钱的老百姓。那么请问,地产商开发出来的房子得卖多贵?老百姓的钱被这么反复盘剥后,又如何能够买得起这么贵的房子?

  再从另一个角度想:如果房子果如总理所期望的不涨价,以目前出租收益率不足房价2%的状况,一个明智的房屋持有人应该抛售房产,然后把卖房的钱借给地产商,理论上从中可以套利到年收益近30%。三年就可以“白得”原来的房子。或者一个准备买房的人也不必急着出手。因为房价若不涨,买了房每年实际资产贬值就可达10%。不如先租房,然后把钱也借给地产商。那么地产商的房子又卖给谁?

  说到底,现在的房价太高了。北京动辄3~4万/平米的开价真是荒谬。今年一个研究生的平均起薪才2500元,付100平米的房子要干166年。

  一个曾任博时基金前身半岛基金总经理的朋友告诉我,他在90年代初股市崩盘那