WIXOO

Digest

房地产不会大跌,但大通胀才刚刚开始

作者:喔买高了 发布时间 11/05/14 来源 色影无忌

突然想到这个话题,还是简单说几句,很多人认为美国欧洲甚至阿拉伯的房地产都跌了,中国的房地产也会如期暴跌,这就是做梦,不但说暴跌对你没有半点好处,老百姓不可能有钱抄底,也没底,房奴就更不说了。

我想说的是,既然是有中国特色的房地产,那么暴跌就是党国绝对不可能容忍的发生的事情,这事不能说太细,就不说了。

那好,毕竟多印出来这么多钱,据半官方渠道承认大约十年放出了72万亿之多,不能被房价的自然回落给蒸发掉的话,那么这就是一个巨大的隐患,高企的房价不是买得起买不起房子的问题,正如去年下半年发生的是租不租得起房子,吃不吃得起饭的问题,既然房价刚刚的,那么这个刚性成本必然有转嫁的必要,最初的转嫁就是房价连续上涨,现在已经涨了太多了,连续上涨已经很难了,毕竟肯在这个位置拿真金白银买房子的越来越刚需才行,还得是有钱的刚需,祖宗八辈儿的刚需! 既然这个路被堵死了,那么就只有转嫁到和房子相关的所有成本中,比如居住成本,公司办公成本,企业的租金成本,员工的交通成本,房价的利息成本,房租的商业成本,总之,没有不涨价的,这是不可能被抑制的事情,你不能让那些拥有房产的人给你当活雷锋,赔钱租给你,没有房价暴跌,没有金融和经济危机人家也不差钱,人家不差钱凭啥不涨房租,所有这些成本都成为社会成本,72万亿,十年啊! 我看怎么得消化最少十年,这还是非常乐观的情况下,人们逐渐接受工作生产生活成本的高涨,这个房价的滞后效应可能会导致4-5千的工资连刚毕业的菜鸟都不愿意干的水平,企业的生存环境相当残酷,大多数企业选择收缩,撤退,不招人,不做生意,然后物价又更高了,生活成本的滞后效应体现出来,房价,商品短缺,通胀,劳动力短缺,高薪雇不到人,等等几条洪流汇集在一起,假设十年期间是这样的话,房价不会跌,出现的景象就很可观了,大中小企业逃离大城市,裁员,商品又贵又少,钱也不经花,除了房价稳定之外,一切都飞涨,包括大家的工资,当然有一部分人的工资终于能赶上房价了,但是绝大部分人连工作都没有,甚至挣的钱不够大城市的基本生活开支,大城市的劳动力短缺到极点! 留守市民的生活非常艰苦,即使你不是房奴。。。。

房价不跌,通胀就不可能遏制,没有不打针不吃药的办法。即使大量增加保证性住房的政策能够真正落实也缓解不了很多,更何况这样的政策多半都会流产。

最有意思的是,即使房价不跌,但是他如果不能如期上涨的话,让物价飞一会儿之后,等各种成本滞后涨起来的话,房产的保值功能居然也是一个笑话了,可以说选择移民的人是最正确的,最怕房价跌的那些人在10年之后其实并没捞到什么真正的价值,相对人民币,他们的资产已经随水而去了。。。。。


个人观点,大家随意讨论。房价跌是阵痛,是能救的,经济转型也能被激活,但是银行和政府肯定害怕,其实这是利益集团害怕,对人民而言,这是一个相对好的结果,尽管还是买不起房子。如果不跌,长期大通胀是不可能避免的,谁也说不清最后会成为什么样的结果,实际上失去了转型的时机也没有真正的赢家。