最近一直没有写房地产的事儿，一来是真的怕了，我不是真的勇士所以不敢直面惨淡的人生；二来话题太尖锐，不管是帖子还是博客、甚至短消息平台都被人骚扰过，所以有些东西不能再深入；三来房地产的事已经上升到全国话题，最近的大动作频繁，似乎每一招都有点要反驳我的论调的嫌疑（自我反省过于自恋）。于是我觉得有必要先沉淀下来，安分一段时间补充一点能量再开始出发，于是在写这篇文章的时候，我听着范范的《启程》。
　　先交代一下，这篇文章是《一个80后女生看房地产那些事儿》的延续，最大的不同是《一》的观点是剖析房地产行业或者说是为什么房地产高价不断攀升的原因，而这一篇则是更加冷酷的剖析，在政策调整之下的老百姓应该如何看待这场“整顿”。
　　背景：这篇文章诞生地极其偶然，它是G哥和我在讨论，或者是争锋！他和我都是纯经济学专业毕业的学生，但是我们两者却属于两种不同的流派，他是站在凯恩斯流派，即政府干预，而我所站的是亚当.斯密流派，即市场手段。而我们关注的焦点是各大海滨城市大排档宰客现象的形成原因是什么。但是房地产市场争锋这个副产品，却更值得拿出来说一说。
　　国际实例：达沃斯之前，世界经济风向标的美国政府作出限制华尔街金融，特别是银行的行为，被誉为政府干预市场经济的典型案例。达沃斯会议上，大批金融巨头都表示，希望政府能放松对金融业的干涉。达沃斯之后，标志性的《经济人》3月刊“大政府”吞噬的封面触目惊心。
　　于是我们要发问，此次ZF一系列行为是宏观调控还是宏观 钳制。
　　第一问题：如何解读4万亿
　　4万亿是金融危机之下的国家投资，这个问题看起很简单，但是有没有人思考过这几个问题？4万亿到底什么时候发放，怎么发放，向谁发放，发放的效果怎么样？我一直在看新闻频道的2009年这一年系列报道，于是产生了一系列问题。
　　1、4万亿至今没有发完，但是国家在2010年这个异常寒冷的早春收紧了信贷了，看似是为了抑制房地产市场。这个句子看起来有一个很有意思的逻辑，一个异常的矛盾。简化整件事就是：国家2008年末说要发放4万亿，但是在2009年没有发完，却在2010年收紧了信贷。同时中间一个很微妙的角色就是房地产，我想问关键的问题，信贷管房地产什么事？有人会说，因为信贷都用于房地产了。这是一道数学逻辑题，可是被有的人利用，逆命题、否命题、逆否命题的关系竟然有那么多人陷在其中。
　　答案就是：管住信贷能管住房地产市场吗？NO！2月2日上海地王再次出现！管住房地产市场只能通过信贷吗？NO！管住房地产市场的手段很多，为什么要向信贷下动手？进而市场舆论加息，进而股市大跌，似乎所有的一切不过是个猎人精心布局的圈套。辩论选手都知道在自由发挥的时候，往往“偷换概念”是最好的下套，等对方自投罗网，不知道这次调整当中有多少无辜的猎物牺牲。
　　延伸问题，我们知道一个舞台上如果一片黑暗，突然有一盏灯乍起，那么聚光灯底下的人将异常瞩目。如果焦点多了，将怎么样呢？是不是就顾不过来？想想我们最近有多人去关注楼市，是不是有很多人在关注股市，或者说大家是不是都在纷纷抛售房地产股票呢？这就是一长串的关系链，不知道你看懂了没有。
　　2、4万亿是杠杆、信号，还是钓鱼钩？常常听到有这样一段新闻稿，因为“下拨多少资金撬动地方财政多少资金”，似乎有点四两拨千斤的作用。其实我对撬动这个词的理解是这样的，4万亿就像一个信号灯一打，于是地方上就像运动员一样开始奔跑，朝着4万亿指示的方向，指哪跑哪，因为发令员是不会有错的。为什么？因为发令员是裁判，运动员个个想讨好裁判，所以结局皆大欢喜。但是事实真的如此吗？这地方资金在金融危机之下到底是怎么来的，大家不是都穷吗？为什么还囤积在一起，等着发令枪？
　　于是我去找原因，发现这些钱来自于所谓信贷发放太厉害最近被呵斥的坏孩子——银行。银行在理论是天然的跟红顶白的墙头草，一旦有利益他恨不得自己能把家底挖空了借钱给你。所以发令枪一响，于是他吭哧吭哧跟在运动员后面呐喊，动不动就送水、毛巾，最后的军功章上自然有他的一份。可笑的一面出现，运动员还没到终点，结果半路退赛了，为什么？因为水喝得太多，上厕所了，于是和终点的方向背道而驰。
　　这里说一个可怜小孩，他的名字叫做——大龙地产。他的角色特别妙，让我们来回顾我们的童年，举例：小时候邻居阿姨向妈妈告状说，你家大龙太皮了，把我家孩子的糖葫芦抢走了。于是妈妈举起一巴掌就挥在大龙脸上，于是邻居阿姨就心痛得不得了，马上劝，孩子他妈千万别打，大龙这孩子还是比较乖的，你多管管就好了。等邻居阿姨一走，妈妈马上就掏出大白兔奶糖哄，娃，乖，别哭。其实大家根本不需要去查什么黑底，只要上网搜一下大龙地产的百科就可以赫然看到以下这段文字：
　　“北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年，隶属北京市顺义区人民政府，总资产近百亿元，是一家实力雄厚、经验丰富的房地产一级资质开发企业。2005年控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（简称大龙地产）在沪成功上市，股票代码600159。2008年11月，总公司被国家统计局评为2007-2008年度中国房地产企业500强。同时，总公司也首次进入北京市百强企业行列。”
　　至于那两个亿是不是真的收回了，还是从左口袋落到有口袋没有人知道，也没有人去追踪，这两个亿最后将落实在哪里，据说资金循环也是一种环保，是呀，比绿色更灿烂的是RMB的红色。
　　3、谁能告诉我终点在哪里？和300一直讨论股市，上星期我告诉他空仓别有动作，这星期二我告诉他股市开始漾了，果然今天井口涌水。记得昨晚某某人还在中央二叫嚣，最近有个基金分红坑，但是自己却在不断地加仓。这位仁兄还特别好心地分析说，去年国家有多少亿没有拨出去，今年的指标又是多少。我觉得特别好奇，这个信贷也可以用指标来确定的呀？神人，竟然这世上还有人可以预言资金流的充沛还是枯竭，如果经济脉搏可以控制，还需要那么多人养着天天分析做什么？
　　4万亿就像一张没有截止时间的支票，支票的兑现与否都看签支票的人，你不能催他，因为他自己也不知道自己为什么要开这张支票，估计那时候真的一时高兴。同时，去分析了8%的增长到底是怎么回事？马建堂局长弄得自己都哭笑不得，大吼一声“统计人员”要注意！我很想问，这个口径到底是什么东西？人民币在全国都是一样的，为什么最后却是“很差钱”？国家和地方两套系统，各干各的事，毛主席又出来说了一句经典的话“一团和气，要不得”。其实我最最好奇的是有些超8% 的身份，他们这一年到底是怎么过的，后来去翻了翻家谱，咦？我又看不懂了，怎么那么多国企在这些省份呀！原来和大龙小朋友一样，妈妈给的大白兔奶糖很多，但是不见长个子，光见长胖了，顺便问一句小朋友的牙有没有蛀坏，现在是时候抓一抓内鬼了。国有房地产企业的老总，出来混才是真的要还的。
　　（2）现在这里回答上面一个网友的询问，对4万亿在2009年一年中发放完的概念进行纠正。比如引用一下：“张平（国家发改委主任）介绍说，这4万亿的构成实际上也是一个安排的过程，根据形势发展的变化，也会有一些变化。到目前为止，这4万亿的构成，大体是这样的：民生工程，主要是保障性住房，包括廉租房、林区、垦区、煤矿棚户区改造，大体总的规模是4000亿左右；农村的民生工程包括水、电、路、气、房，就是农村安全饮水、农村电网改造、农村道路建设、农村沼气建设、农村危房改造和游牧民定居，大体上是3700亿；基础设施的建设，铁路、公路、机场、水利等等，大体上是15000亿左右；教育、卫生、文化、计划生育等社会事业方面，大体上是1500亿；节能减排、生态工程大体上是2100亿；调整结构和技术改造，大体上是3700亿左右。这样加在一块，是30000亿。再加上汶川大地震重点灾区的灾后恢复重建10000亿，总的构成就是这样4万亿”。
　　大家可以看到每一个项目和工程都要一个建设周期，也就是说总计划4万亿，不可能同时把所有的钱都给你，一边建一边给，这是一个用官方的话来说循序渐进的过程。同时中央财政只是拿出1/3，剩下的都是地方政府自己想办法，地方政府不肯也不可能把钱凑起来，堆在那里等你去花，而是相互调剂。
　　还有一个问题，就是关于银行到底怎么放贷的，这个很简单，因为是国企所以根据国情破产是要等国资委下达文件的，银行的腰板很硬的，您别小看他。我的文字可能戏剧性较强，委屈您见谅。
　　4、4万亿的落脚点在哪里？看似上面回答网友的问题时，我已经把4万亿的去向说的很明白了，但是其实也是一团乱账。信贷紧缩之下，就像惯性资金流无处可寻利势必寻找新的突破口，于是很快海南这个最佳的移动靶出现了。
　　我一直觉得很奇怪，明明在克制房地产市场的泡沫，但是为什么海南旅游岛概念一出来，马上所有人都马不停蹄跑过去了？大家不都是被房地产市场给铲了一下吗？不知道潘石屹会怎么想，当初他就是依靠炒海南地皮挖到了第一桶金，所谓风水轮流转，三十年河东三十年河西。同时，我们可以看到去炒房的人不再是以往的国际过客，或者度假一族，而是为了倒手卖出去的闲钱一族。所以从某种角度来说，就是因为资金不知道怎么升值了，没有投资工具了，于是大家通通一窝蜂去寻找所谓的增值预期，搞得海南省委书记气得想上吊。估计这次全国两会最痛苦的莫过于这位老人家，没有打预防针，赤膊上阵扛大山，结果被马蜂蛰。
　　铁公基的概念在4万亿的落实上起到了至关重要的意义，即铁路、公路、基础设施建设。但是我们可以看到铁路的壮举就是武广线，马上出现了“被高速”的现实；马路的广州版本就是逃离城市，到处施工开肠破肚；基础设施建设，就是农民们纷纷“住”进新房，可是农民工却在异地打工，被采访的农民真是安分地待在老家呀。这这这，到底是为什么？
　　这里先要说说四万亿投资项目怎么来的，有一部分确实是原来没有财力囤积下来，这回好机会就可以立马上马，但是有些真的需要吗？很多地方的领导最喜欢说的一句话就是“向上争取资金”，不管是多大、多小的官，往往招商引资的能力就在于“争取”二字上。更为有意思的是很多身份把此次机会表达为“多备案、储项目、快启动”，前面我说过了四万亿不是一下子全丢下去，而是循序渐进的，所以这些资金的使用，或许说的好听点叫借用，不好听点地叫挪用，就渐渐发挥出不一样的作用了。原本说是征地建水库，但是到底征多少，补偿款是多少，最后水库有多大，又有多少地收回来进行国家储备，最后再招拍挂上市。这里面的奥妙，我不懂，不知道你看明白了没有，这就是四万亿，肉包子打狗，一去不回头。
　　开始具体破译铁公基密码。
　　首先是铁路，这有两种一种是快速的高铁一种就是现有铁路体系。先讲讲现在的铁路体系，铁路可以说是我国运力中的重中之重，所以一国交通运输能力如何可以看看他的铁路发展状况。这里把城市地下铁先排除掉，因为如果和国外比较的话，你会发现我国真的还处于社会主义初级阶段，太初级了。我国的铁路运力天生比较体弱，这一点从我国钢铁产量居世界第一但是用在铁路上的比例就可以知道了，一方面我国的铁矿本身并不能排上富裕排行榜，所以大量进口国外的矿石，但是主要进行加工为主，并且国家鼓励出口退税，所以钢铁的国内消耗量和别的国家比起来就很可怜了；另一方面，钢铁产量大但是增值比较小，并且处于高耗能、高污染的倾向，所以真的是一种保GDP而作下下之策，也是国际全球化下，发达国家对发展中国家能源掠夺的变相方式。同时，铁路有一种比较天然的垄断性质，所以没有竞争机制，票价居高不下是必然的结果。但有一点要澄清，很多人抱怨火车上的商品太贵，这是没有办法的，因为火车是主营业务，而至于销售中的增值税是不可抵扣，所以他要交比较高全额营业税，至于他为什么不给你发票，是大家的维权意识比较薄弱，同时要说的是一般消费者可以上法院上诉，但是火车上的纠纷只能当铁道法院，不知道为什么在中国的土地上还有一国多制的奇妙事件，法制原来也可以不一样？
　　讲完铁路体系，然后来说明铁路建设到底带来了什么。电视上常常会出现这样一句话，“要致富先修路”！每次出现的时候，我一直在思考，这路是公路、铁路，还是最最关键的思路。可是最后发现这是一条电路，而且马上短路。很多人在问，为什么铁路不可以承包或者市场化，这个东西回顾到近代史，大家就会发现八国联军都喜欢在中国的土地上建铁路，一方面方便进入腹地掠夺资源，另一方面就是可以运送兵力进行作战，这个在抗日战争时期日军运送军力是一样的。铁路的垄断有国家战略需要的因素，大家记得每年的新兵入伍就是通过铁路来运送的，所以绝对不可能放开铁路这个市场。那么一条铁路到底给一个地区带来多大的作用呢？我们不可否认，铁路给当地的群众带来了商机，起码火车站附近的物价可以上升，同时解决一部分当地人的就业问题，一旦扩大人口流动就可以进行土地开发，进而当地房价开始升温。对这种造福当地的做法，我还是承保留意见，为什么？首先一座火车站真的能带动当地的经济吗？这就是一个伪命题的开始，大家不要忘了，在距今2-3年间中国铁路取消了多少了小站点，多少铁路职工调离岗位，全国劳师动众，不知道有多少人好了伤疤忘了痛。只不过现在为了一时的解决就业问题，或者是一时的兴起，就又开始制造新问题了。第二，当地的配套设施能不能跟上火车站所带来的一系列问题。在这个问题之前，其实还附带这一个前提，到底有多少客流量来进出车站？如果说兴建一座宏伟的火车站的成本无法被稀少的客流消化掉，那么这种火车站的意义又是什么？难道就是为了必须花出去4万亿才对得起全国人民？第三，火车站的维护费谁来出？我相信在建这座火车站的时候，似乎大家都抱着兴奋地心情，想着造福老百姓。就像我说过了建航母容易，养航母难，所以羊毛出在羊身上，不知道国家财政时候能追踪投资这些火车站，还是最后把维护成本落在当地老百姓的头上。
　　最后，凭良心问一句，您觉得您建的铁路当地老百姓会去使用吗？你的车票钱都平摊了建设成本，涨价是必然的，这个需不需要物价部门进行听证，“被高速”好像也没有“被听证”的前兆，所以总结下来我看不懂。
　　接下来说说比较现实的公路，比如高速公路和城区干道。不知道为什么，我对高速公路的印象一直停留在无数的收费站上。曾经有一幅关于蔬菜进京农用车“绿色通道”的线路图，恐怖的收费站就像一个个迷宫一样繁多，这也就是为什么前段时间神木县大堵车的原因，大家都不想去收费的公路，所以就抄小路。曾经研究过一个课题，问：如果把高速公路费用加入到汽油，取消收费站，那会怎么办？师兄马上捅了一下，骂道，你不想活了，那让那些领导的子女没饭吃下岗，找死呀。突然觉得原来收费站就是一个解决就业问题的“好方法”，阿弥陀佛，不可再说破了。
　　至于城区干道，我觉得无论如何要说几句。城市大堵车这是有车一族最最头痛的问题，这个问题至今超前的国外都没有解决之道，所以中国还在探索之中。有专家提出这样一个解决方案，和欧美、日本学习减少车辆使用率，CC**曾经还专门为这个问题做一期节目，当时就觉得苦笑不得，为什么我们买车就不能用了？一个城市道路不完善，难道是开车人的错，不是规划的问题，似乎所有不对都是老百姓造成的，这就是不负责的表现。我很怀疑老百姓能隐忍到什么时候，为什么我们买车就不能使用，即使是现在单双号，但是堵车的问题改变了吗，依然没有！这不过是偷换了一个概念，或者因为单双号出行不方便，所以比较富裕的人可能会购置新车，正印证了发展汽车行业的产业发展规划。国家鼓励车辆生产，却没有在鼓励车辆行驶背后的道路建设，北上广这些大城市国家在想办法解决，那么二线城市呢？
　　除了堵车，还有一个很耐人寻味的问题——您的城市道路有没有在开肠破肚？有人做过这样的一个比喻，最好在我们的城市道路上装个拉链，水管、排污管、电缆、电信、煤气等等这样才可以应付他们无休止地挖地的爱好！其实这是上一个比较善意的建议，如果是我，那么我会问您觉得你在重复建设中获利多少？这里我不点名道姓说说某一个省的可笑情况，这个省为了保持常年全国公路建设名列前茅的成绩，就在城区里不停地修路，似乎所有的工作就今天修这条明天修那条，等全部修了一圈再从头再来一遍。
　　至于基础设施建设，第一个我要说的就是水库。广西的甘蔗地旱情，和前几年的四川、重庆干旱，似乎相似的可怕，其实今年夏天的旱情估计也会不远。这里先声明，我没有去查4万亿中修水库的经费由多少，但是心里默念祈祷，给农民一点活路。
　　第二个是要说的是一个任重而道远的大问题——养老院。其实这个问题有点超前，因为在农村还是养儿防老的比较多，虽然新型农村养老保险的推广，但是只是治标不治本。先说一个城市的范例，上海养老院拆迁事件300老人面临无家可归的尴尬。民政局给的意见就是给老人2万元的赔偿，同时对民营的标床鉴定，结果多数超建；于此对比的是老人们坚决不离开，条件不好也要住下去。观点争锋在民政局与开发商说拆迁地区不是建别墅区，而是商场、幼儿园等等，而老人们认为他们是要把土地出让进行房地产开发。老板张某与政府协商搬迁补偿，但是因为鉴定床位合格数连1/3都不到，所以赔偿款远远短缺，因此张某表示不搬迁。当我解读着部分资料的时候，想问一句“商场、幼儿园”是小区配套设施，还是远离城市单独撂下的一个天才构想？我很难相信一个人会为了一家商场、幼儿园而选择去千里迢迢之外往返。这就是典型的养老院进程中的尴尬，或者说睁眼说瞎话。很多人越来越关注的是留守儿童，但是谁来关心留守老人。儿童是祖国的未来，但是老人也意味着祖国辉煌的奠基石，所以我们不能忘了饮水思源，谁来可怜可怜农村的留守老人。前几年春晚赵宋二人演绎的城市孤独老人的现状，让人无奈，儿女多的是物质上的补助却越来越少的精神上的慰藉。农村养老院、敬老院可以是无形的，可以组织闲散的留守农民代为照顾，或者进一步推进食宿关注，总比现在孤苦好。凤凰男、凤凰女进城是一种成功，但是他们进城享福的父母未必觉得城市是天堂，可能他们会不习惯一个人单独地生活，也许会被别的老人疏离，反而觉得农村窜门子更惬意，请为他们多考虑考虑。现在中国有超千万失能老人，但是却缺少陪护的人和机构，可是我却看不见一条关于关于老龄化社会建设的投资，心痛。
　　第三个偏远地区归并后的学校宿舍。这几年农村中小学的归并情况愈演愈烈，同时出现的就是代课老师的清退的问题。我一直暗暗地咕哝，这原来小学建筑用地最后都干嘛去了？先不去深究这个问题，回到归并的问题上来。很多人反对这次归并问题，因为他们的孩子太小生活根本无法自理，却要翻山越岭去上学，甚至有举着火把穿山洞来往学校和家，被CC**曝光之后，当地的教育局就只在山洞里装上电灯，可是别忘了，孩子们每天还得2个多小时的路程，这时候城里决策者的孩子们还在梦想里睡着。我们往往在教育上要求减少数字鸿沟的差距，可是最容易解决的基建设施却常常缺位。我不反对把学校归并，但是我反对没有基建完善的归并。我不想看到农村教师为了守护小学生回家，最后摔下山崖牺牲的事，其实归根结底为什么不让他们住校？城里的学校建一个恢弘的校门够一个农村小学的学生造几栋宿舍楼了。这里我不想说教学楼建设问题，这个已经在投资上了，我只想说被忽视的学生生活问题。
　　第四个谁来为中国农业种好最后一片土地。看到CC**的数据，70%的新生代农民工不想返回农村，我觉得这个数据真的还有可信度。于是想问，谁来给中国人种地？无可奈何之余，再次重申我的观点2010年粮价将是一个国际期货市场上耀眼的明星。户口的事情不能说是中国特色，因为古希腊就有，说到农民的身份职业认定明朝朱元璋就强行设置了，所以这个不是今天我要阐述的观点，我的焦点是如果农民工都去当工人了，那么我们的粮食年年丰收的数据还值得可信吗？我国的粮食安全怎么办？谁能保证那些荒了多年的农地不会被开发商圈了，进而卖地农民坐享其成，就坐收地租、房租不劳而得？不是说农民工进城不好，而是想问既然农民进城务工了，那么土地大面积承包是不是会诞生出中国式的农场主？国家的定义我没有看见，好像给的补贴并不是跟着收购（不是提高收购价，这个最后还是会平摊到消费者身上），而是跟着每亩地，化肥、农机设备、水等等都是如此，于是土地主人和承包者的矛盾又会进一步激化。
　　4万亿告一段落，进入中央一号文件，你将看到什么叫做明目张胆为房地产摇旗呐喊。
　　补充说明：上面涉及的内容为4万亿和中央一号文件不同，请别把两者区别的地方混淆，我怕骂我的朋友张冠李戴。
　　中央一号文件，主要是聚焦三农，所以大家都似乎觉得这下子农村要大变样了，其实细细品味之下却毛骨悚然，我半夜三更写这篇文章于是第二天严重感冒，再加上看白老师的新闻周刊更是战栗，只得出一个结论——杀人于无形。
　　先摘要与注解
　　“一、健全强农惠农政策体系，推动资源要素向农村配置
　　5、鼓励农村金融机构对农民建房、购买汽车和家电等提供消费信贷，加大对兴办农家店的信贷投放。”
　　注意：请注意这里没有说农民建房是自住还是用来出租，别忘了北京郊区那些艺术家是怎么样被赶出农居的。
　　“ 三、加快改善农村民生，缩小城乡公共事业发展差距
　　13、完善促进创业带动就业的政策措施，将农民工返乡创业和农民就地就近创业纳入政策扶持范围。落实以公办学校为主、以输入地为主解决好农民工子女入学问题的政策，关心农村留守儿童。”
　　注意：农民工的就业和农民工子女的入学都要求就近，而是他们身上有一个很大的流动性问题，当地的企业和学校都是当地财政和纳税人共同筹立，无偿向对外地人开放是否是对当地人的不公平呢？农民工是不是也要交税，来为当地经济做贡献，这好像会被很多人骂，但是当地水、电、煤气、公路、学校都是前人累计的资本，农民工来0成本地获得服务，请问谁会对农民工客气？但是我们可以看到每当春运的时候也是农民工大量把现金带回家乡的时候，对于用工地区是不是一种财富流失呢。
　　“ 四、协调推进城乡改革，增强农业农村发展活力
　　23、深化户籍制度改革，加快落实放宽中小城市、小城镇特别是县城和中心镇落户条件的政策，促进符合条件的农业转移人口在城镇落户并享有与当地城镇居民同等的权益。多渠道多形式改善农民工居住条件，鼓励有条件的城市将有稳定职业并在城市居住一定年限的农民工逐步纳入城镇住房保障体系。采取有针对性的措施，着力解决新生代农民工问题。”
　　注意：这句话的潜意思“请农村朋友别再来我们大城市了，去中小城市吧”。和中小城市的居民抢房子、抢工作？这是不是就意味着鼓励中小城市发展房地产？
 

---------------------------------------------------------------------------------------------------

　　插播：回答两位网友的问题
　　（1）关于两个NO太轻率
　　其实房地产成交量和房价没有绝对的关系，成交量的解释应该是说房子没有卖出去，又没有说房子要降价。至于房地产成交量和房地产景气指数我在《一》里面解释过了，这里不重复。同时也回答一个一直以来很多人都很好奇的问题：房地产公司不卖房子，他怎么养活自己？
　　这是一个很有意思的问题，每次我向业内很多人询问的时候，他们抛出这样一句话，“我们这么大的公司，难道就养不起那么几个人嘛”？当时我被反问地一愣一愣的，后来分析下来，才发现自己太没有脑子了。
　　整个房地产链，主要分为两部分。成本比较高的就是建房子那一块，这个一般都是财大气粗的人，他们向银行借钱那叫狠，银行也怕他们，因为一旦断钱就是呆账，企业大不了破产，最后吃亏的是谁，大家都明白，这叫客大欺主。如果是套用在美国，那就是为什么美国政府救“两房”而弃“兄弟”。银行最怕的就是大债主，小企业一来根本贷不到这么多钱，二来银行一抓一个准。即使断供了，房地产开发企业照样能活下去，大不了停工，让农民工回家和西北风。他可以把剩余的资金拿出来投资，只要还得了利息就够了，反正银行也不能真的下铡刀。
　　成本比较低的就是房地产销售企业，一般来说他们属于拿佣金的，属于整个产业链上的小菜鸟，但是他们的作用很大。如果是承销，那就要花点功夫；如果自产自销，那么人就更好养了。
　　咱来做一道小学数学题：一套90平方米的房子，如果一年每平方米增长200元，那么一年要增加多少房价？90*200=18000，也就是说这18000就是一个销售人员的底薪，即平均每月1500。温饱解决了，在市场不景气的时候，大可以放出这些销售人员，养他们自己去找兼职每月发一点补助，旺季的时候可以随叫随到。这是一个极其理想化的公式，因为一个楼盘不是一间房就配备一个销售人员，而是房多销售人员少，甚至在销售的时候他们越往上要价自己的分红就越多，所以您根本不需要担心他们的肚子问题。
　　只能说，您太善良了，拍拍肩膀安慰一下。
 

　　作者：海宁的马甲　回复日期：2010-02-05　01:45:01　

　　1、在中国是没有经济危机的，虽然我认为这次的金融危机已经转化为全面的经济危机了，可是人家不承认，我有什么办法。
　　2、你先去查查通货的滞胀和膨胀的区别，你就知道了
　　还有房子之外的东西也在涨价，前段时间第九次油价上调，还有食用油，我觉得2010年最有可能的就是国际游资对粮价发起攻击
　　3、有一句话叫做时势造英雄，当年老潘（简称）被抬得很高，就如同今天的伯南克一样，这个根本不是个人的问题。你觉得老潘一个人说加息，他就铁定能加息吗？还有我们现在对伯南克的结论下的太早了，《时代》操之过急，或者说必要的形势宣传，所以把他架起来。老潘的可取之处是几代美国总统共同挖掘和塑造出来的，小奥同学才一届一年就把伯南克给拔苗了，你觉得呢？时间是检验真理的标准，咱们拭目以待，用我的眼光来看起码还要等十年。

-------------------------------------------------------------------------------------------

http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/376812.shtml

未完待续